●地铁5号线明天试运行，9月起正式开通，未来还有四五条地铁接入南城，交通将有大改善●目前南三环至五环房价为6000元－11000元/平米，比同环线其他方位低近一倍，升值空间较大
先天不足，新旧房价格均比同环线其他方位低
“价格是南城房子最大的吸引力”，6月27日，接受记者采访的多位专业人士都有这样的论断。中原地产华北区域总经理李文杰更是表示，就目前的价格来看，南三环至南五环的房价，比同环线其他方位的低了近一倍。
南城房价在北京处于“洼地”确实是不争的事实，这一组数据即是实证：北五环外的橡树湾，每平米均价13000元左右，东四五环之间的天鹅湾，每平米均价为14000元，西四环附近即将开盘的项目———中堂，预计均价在12000元/平米左右，而西南四环沿线的沸城，每平米均价仅为6800元；南城与其他区位的价格差异不仅体现在新房市场。
据中大恒基、链家等经纪公司的统计显示，目前南三环二手房均价在7000元/平米左右，而东、西、北三环的二手房价均已突破万元，如北三环的安贞区域成交均价已经达到11294元/平米。
为何同在一个城市，不同区域房价会有如此大的差距？分析人士认为，北城主要是以高校密集、高科技产业发展著称的海淀区，该区横亘北京城区的西、西北、北三个方向，有着国家部委和众多机关单位，也有北大、清华等很多著名高校，还有联想、方正等高科技企业，这些单位高度密集，海淀区的房价自然水涨船高。而朝阳地处北京的北、东北、东三个方向，由于北京机场、外国使馆区及跨国公司总部密集的商务区CBD的作用，房价自然也“高高在上”。
而北京南城是宣武区、丰台区、大兴区，长期以来由于市政基础设施和交通条件先天不足，又没有奥运等概念的推动，加上北京人观念中的“下风下水”影响，房价低也就不难理解了。
在售住宅项目约7个，二手房源较充足
在三里河工作的王先生近日准备买房，考虑到南城房价低，又马上要通地铁，所以想在南城买一套均价万元以下的房子。但是他搜罗了半天，发现南城目前可供选择的万元以下在售住宅楼盘也是屈指可数。
为了给王先生支招，记者请北京中原地产市场研究部的肖鹏对南三环至大兴黄村万元以下的主力在售住宅楼盘进行了统计，结果显示，三环至四环只有万年花城价格为10000元/平米；四环至五环区域主要分布在西南四环外的世界公园区域和京开高速沿线，项目有阳光倾城、沸城、富锦嘉园、布洛城•荣郡，单价从6600元至9300元不等；大兴黄村地区的在售住宅项目有丽园阳光、彩虹新城，价格集中在6000－7000元/平米。
肖鹏介绍，据他们监控，受交通等利好因素的影响，今年以来南城一些地段好的楼盘价格上涨非常迅速，比如位于马家堡区域的风景Club，5月时均价9000多元/平米，现在已经涨到了11000元/平米。同时，很多项目处于早期售罄但新楼还未开盘的“青黄不接”时期，所以整个南城可供选择的万元以下的在售项目非常有限。世联房地产顾问公司常务副总王正宇认为，今年上半年住宅供应偏少是普遍现象，在售项目少并不是南城楼市独有的现象，东、西、北部也都存在这样的问题。李文杰也认同这一观点并补充说，造成南城供应缓慢的一个重要原因是动迁难度大，由于宣武、崇文等地危改的项目多，拆迁成本大，所以推进的速度会比较缓慢。
虽然新盘趋少，不过南城的二手房房源相当充足。
据中大恒基统计，南三环目前二手房的成交比重在东、西、北三环中是最高的，在全市范围内占到了4.5%，房源以芳古园、时代芳群、芳兴苑为代表，去年和前年已售罄的鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园、政华家园、方南家园等楼盘也为今后的二手房房源提供了保障。
土地相对充裕后期放量有望加速
事实上，已有不少品牌开发商在南城跑马圈地了，比如中信的菜市口项目、中海在陶然亭的中海天地项目，而且玺萌置业、万年基业分别在大红门和长辛店进行着大面积土地的一级开发。
记者统计发现，从去年年初至今，南城共有18块住宅用地通过招拍挂方式完成交易，主要集中在丰台和大兴，其中大兴黄村就有4块。普遍而言，房地产项目从拿地到入市销售一般需要一年半左右的时间。因此，这些项目将在今年下半年起陆续入市。此外，业内人士告诉记者，南城未来的土地供应量仍将主要集中在南四环和大兴。
另据记者了解，目前南城有不少万元以下项目正待入市，预计未来一段时间低价位住宅“青黄不接”的状况将有所缓解，比如大兴黄村的蚂蚁工房和顺驰领海三期南海岸都将在7月份推出，东亚地产的角门项目也将在9月份开售。
■区域前景
筑地铁网南城楼市升值空间大
“要想富，先修路”，南城的发展轨迹也印证了这句话。地铁4号线、5号线、9号线、10号线，以及北京南站城际铁路的即将开通，将使南城形成便捷、立体的交通网络。
加上新世界大型商场以及被称为“第五商圈”的木樨园地区已有了南城商业标志的“号召力”，种种催化剂的综合作用下，南城的楼市也将迎来区域价值的重新发现和大幅提升。万年花城副总经理黄曦介绍，万年花城从2003的4200元/平米，上扬到现在期房10000元/平米、现房13000元/平米的水平，最主要的因素是由于区域价值的提升。黄曦特别提到了交通利好对区域的带动，5号线和4号线即将开通，9号线也已经动工，2010年将投入使用，此外，还有一条规划中的环三环16号线，在这些利好的影响下，整个区域还将有很大的升值空间。